Что такое EMD и можно ли вернуть задатокWhat EMD is and whether you can get your deposit back
Задаток — первые реальные деньги, которые вы отдаёте в сделке. Объясняю, где они лежат, когда возвращаются покупателю и в каких случаях остаются у продавца.The deposit is the first real money you put into a deal. Where it sits, when it comes back to you, and when the seller keeps it.
EMD — earnest money deposit, задаток. Это деньги, которыми покупатель подтверждает серьёзность намерений при подписании контракта. Во Флориде обычно от 1% до 3% от цены дома, по дорогим объектам бывает больше.
Первое, что нужно понять: продавец эти деньги не получает. Задаток уходит на счёт эскроу — к тайтл-компании или брокеру. При закрытии сделки он засчитывается в ваш первоначальный взнос, то есть не пропадает, а становится частью тех же денег, которые вы и так вносите.
Когда задаток возвращается
Контракт во Флориде обычно содержит несколько периодов, внутри которых покупатель может выйти и забрать деньги:
- Инспекционный период — самый широкий выход. Пока он не истёк, отказаться можно практически по любой причине.
- Финансовая оговорка — если банк отказал в кредите и вы подали документы в срок, задаток возвращается.
- Оценка — если дом оценили ниже цены контракта и стороны не договорились, у покупателя есть выход.
Когда задаток остаётся у продавца
Главная причина потери денег одна: пропущенные сроки. Инспекционный период закончился, а вы передумали. Документы к кредитору поданы позже, чем требует контракт. Просто перестали выходить на связь.
Сроки в контракте считаются в календарных днях и отсчитываются от даты подписания. Их стоит выписать в календарь в день подписания — до того, как начнётся суета с инспекциями и оценкой.
Практическая часть
Никогда не отправляйте задаток по реквизитам из письма, не подтвердив их звонком в тайтл-компанию по номеру, который вы нашли сами. Подмена реквизитов при переводе — самый частый способ потерять деньги в американской сделке, и вернуть их почти невозможно.
EMD stands for earnest money deposit. It is the money a buyer puts up to show the offer is serious when the contract is signed. In Florida it is usually 1% to 3% of the price, sometimes more on higher-priced homes.
First thing to understand: the seller does not receive this money. It goes into escrow with the title company or a broker. At closing it is credited toward your down payment, so it is not an extra cost — it becomes part of the money you were paying anyway.
When the deposit comes back
A Florida contract normally contains several windows in which the buyer can walk away with the money:
- Inspection period — the widest exit. Until it expires you can generally cancel for almost any reason.
- Financing contingency — if the lender declines and you applied within the deadline, the deposit is returned.
- Appraisal — if the home appraises below the contract price and the parties do not agree, the buyer has a way out.
When the seller keeps it
The main reason people lose the money is missed deadlines. The inspection period ended and then you changed your mind. Your file reached the lender later than the contract required. Or you simply stopped responding.
Contract deadlines run in calendar days from the date of signing. Write them into your calendar the day you sign — before inspections and appraisal take over your attention.
One practical warning
Never wire a deposit using instructions from an email without confirming them by phone with the title company, on a number you looked up yourself. Wire fraud is the most common way money disappears in an American closing, and it is almost never recovered.
Бесплатно, без проверки кредита, ни к чему не обязывает.Free, no credit check, no obligation.