Conventional / FHA — покупка домаConventional / FHA — Home Purchase
Классическая покупка своего жилья — с первым взносом от 3% и программами помощи с взносом (DPA).The classic way to buy your own home — from 3% down, with down payment assistance (DPA) programs.
Для кого эта программаWho It’s For
- Покупатели первого жилья — и те, кто покупает не в первый раз
- Заёмщики со стабильным доходом (W-2 или самозанятость)
- Те, у кого небольшие накопления — доступна помощь с первым взносом (DPA)
- Подходит и при невысоком кредитном рейтинге (FHA)
- First-time homebuyers — and repeat buyers too
- Borrowers with stable income (W-2 or self-employed)
- Buyers with limited savings — down payment assistance (DPA) is available
- Works even with a lower credit score (FHA)
Основные условияKey Terms
- Первый взнос: от 3% (Conventional) или от 3,5% (FHA)
- Кредитный рейтинг: от 580 (FHA) / от 620 (Conventional)
- Первый взнос может быть подарком от родственников (gift funds)
- По программам DPA округ или город помогает с взносом и расходами на закрытие — грантом или беспроцентным займом
- Можно купить дом, таунхаус, кондо или дом на 2–4 квартиры (живя в одной из них)
- Страховка PMI по Conventional убирается при накоплении 20% стоимости
- Down payment: from 3% (Conventional) or 3.5% (FHA)
- Credit score: from 580 (FHA) / from 620 (Conventional)
- The entire down payment can be a gift from family (gift funds)
- DPA programs: your county or city can cover part of the down payment and closing costs — as a grant or a 0% loan
- Buy a house, townhouse, condo, or a 2–4 unit property (living in one unit)
- Conventional PMI is removed once you reach 20% equity
Документы — чек-листDocument Checklist
- Паспорт / водительские права + SSN (грин-карта или разрешение на работу — для не-граждан)
- W-2 за 2 года + paystubs за последние 30 дней
- Для самозанятых: налоговые декларации за 2 года
- Выписки с банковских счетов за 2 месяца
- История работы за последние 2 года
- Если взнос — подарок: gift letter от дарителя
- Passport / driver's license + SSN (green card or work authorization for non-citizens)
- W-2s for 2 years + pay stubs for the last 30 days
- Self-employed: tax returns for 2 years
- Bank statements for 2 months
- Employment history for the last 2 years
- If the down payment is a gift: a gift letter from the donor
Калькулятор: какой дом я могу себе позволитьCalculator: How Much Home Can I Afford
Как это посчитаноHow this is calculated
Правило DTI 50%; PMI учтён при взносе меньше 20%. Налог принят как 1,8% от цены в год — ориентир первого года: льгота homestead продавца при покупке обнуляется, не берите налог из объявления. Страховка и флуд приняты вместе как 1,5% в год — во Флориде флуд-полис отдельный. Расходы на оформление ~5% от суммы кредита. По конкретному объекту посчитаю точно: база Property Appraiser, зона затопления, реальная квота страховщика. 50% DTI rule; PMI included for down payments under 20%. Property tax is assumed at 1.8% per year — a first-year benchmark: the seller's homestead benefit resets on sale, so don't rely on the listing's tax. Insurance and flood are assumed together at 1.5% per year — in Florida flood is a separate policy. Closing costs ~5% of the loan. For a specific property I run exact numbers: county tax records, flood zone, a real insurance quote. Расчёт предварительный, для сравнения вариантов. Не является предложением кредита, обязательством по кредитованию или предквалификацией. Точные условия зависят от программы, кредитора и вашей ситуации.This estimate is for comparison only. It is not a loan offer, a commitment to lend, or a pre-qualification. Exact terms depend on the program, the lender, and your situation.
Это две базовые программы для покупки своего жилья — на ваших цифрах сразу видно, какая выгоднее. А по DPA округ иногда доплачивает десятки тысяч. Посчитаем за 15 минут. (727) 226-2218.
These are the two core programs for buying your own home — with your numbers on paper, it's immediately clear which one wins. And DPA programs sometimes add tens of thousands. Let's run your numbers in 15 minutes. (727) 226-2218.
Обсудим вашу ситуацию?Let’s Talk About Your Situation
Вопрос — бесплатно и без проверки кредитной истории.Questions are free — no credit check.
Заполнение и подача анкеты не влечёт финансовых обязательств. Жёсткий кредитный запрос (hard pull) не выполняется.Completing and submitting the application does not create any financial obligation. No hard credit pull is performed.
Частые вопросыFAQ
Да. Грин-карта или разрешение на работу (EAD) с SSN — этого достаточно для FHA и Conventional. Для тех, у кого нет и этого, есть отдельные программы Foreign National.
Yes. A green card or work authorization (EAD) with an SSN is enough for FHA and Conventional. For those without either, separate Foreign National programs exist.
От 3% по Conventional и от 3,5% по FHA. Кроме того, во Флориде действуют программы помощи с первым взносом (DPA) — округ или город может покрыть значительную часть взноса грантом или беспроцентным займом.
From 3% on Conventional and 3.5% on FHA. Florida also has down payment assistance (DPA) programs — your county or city can cover a significant part as a grant or a 0% loan.
Да, весь взнос может быть подарком (gift funds). Потребуется письмо от дарителя и подтверждение перевода — я подскажу, как правильно оформить, чтобы банк принял без вопросов.
Yes — the entire down payment can be gift funds. You'll need a gift letter and proof of transfer; I'll show you how to document it so the lender accepts it without questions.
Часто — да. Отказ в одном месте не означает отказ везде: у разных лендеров разные требования, а иногда проблема решается сменой программы (например, с Conventional на FHA или Bank Statement).
Often, yes. A denial in one place doesn't mean a denial everywhere: lenders have different requirements, and sometimes switching programs (say, from Conventional to FHA or Bank Statement) solves the problem.