DSCR — кредит для инвесторовDSCR — Investor Loans
Банк смотрит на арендный доход объекта, а не на ваш личный доход. Покупка на LLC, без лимита объектов.The lender looks at the property's rental income — not yours. LLC vesting, no limit on the number of properties.
Для кого эта программаWho It’s For
- Инвесторы, покупающие недвижимость под аренду (долгосрочную или Airbnb)
- Самозанятые и владельцы бизнеса с низким доходом «на бумаге»
- Покупка на LLC
- Не только Флорида — работаем по многим штатам
- Investors buying rental property (long-term or Airbnb)
- Self-employed and business owners with low income "on paper"
- Purchases in the name of an LLC
- Not just Florida — available in many states
Основные условияKey Terms
- Личный доход не проверяется — банк смотрит на арендный доход объекта
- Главное: аренда покрывает платёж по ипотеке (с налогами и страховкой)
- Первый взнос: от 20–25%
- Кредитный рейтинг: от 660
- Оформление на LLC — с личной гарантией
- Без ограничений по количеству объектов в портфеле
- No personal income verification — the lender looks at the property's rental income
- The key test: rent covers the mortgage payment (with taxes and insurance)
- Down payment: from 20–25%
- Credit score: from 660
- LLC vesting — with a personal guarantee
- No limit on the number of properties in your portfolio
Документы — чек-листDocument Checklist
- Паспорт / водительские права + SSN или ITIN
- Договор аренды (если объект сдан) или оценка рыночной аренды
- Выписки с банковских счетов за 2 месяца (взнос + резервы)
- Для LLC: Articles of Organization, Operating Agreement, EIN
- Данные по страховке и налогам объекта
- Налоговые декларации НЕ нужны
- Passport / driver's license + SSN or ITIN
- Lease agreement (if rented) or a market rent appraisal
- Bank statements for 2 months (down payment + reserves)
- For an LLC: Articles of Organization, Operating Agreement, EIN
- Property insurance and tax details
- Tax returns are NOT required
DSCR-калькулятор: «тянет» ли аренда объектDSCR Calculator: Does the Rent Carry the Property
Срок 30 лет. DSCR = аренда ÷ платёж (кредит, налог, страховка и флуд, HOA) — так его считает лендер; простой, управление и ремонт не входят, поэтому «аренда минус платёж» — не ваша чистая прибыль. Налог принят как 1,8% в год: инвестиционный объект не получает homestead exemption; страховка и флуд — 1,5% в год. У DSCR-кредитов почти всегда есть штраф за досрочное погашение (обычно 3–5 лет). Большинству лендеров нужен DSCR от 1.0–1.25. По вашему объекту посчитаю и показатель лендера, и реальный поток. 30-year term. DSCR = rent ÷ payment (loan, tax, insurance & flood, HOA) — that's how the lender counts it; vacancy, management, and repairs are not included, so rent minus payment is not your net profit. Tax is assumed at 1.8% per year: investment property gets no homestead exemption; insurance and flood at 1.5%. DSCR loans almost always carry a prepayment penalty (typically 3–5 years). Most lenders want a DSCR of 1.0–1.25. For your property I'll run both the lender's number and the real cash flow. Расчёт предварительный, для сравнения вариантов. Не является предложением кредита, обязательством по кредитованию или предквалификацией. Точные условия зависят от программы, кредитора и вашей ситуации.This estimate is for comparison only. It is not a loan offer, a commitment to lend, or a pre-qualification. Exact terms depend on the program, the lender, and your situation.
DSCR — главный инструмент инвестора: без деклараций, без лимита на количество объектов. Посчитаю, «тянет» ли аренда ваш объект. (727) 226-2218.
DSCR is the investor's main tool: no tax returns, no cap on the number of properties. I'll calculate whether the rent "carries" your property. (727) 226-2218.
Обсудим вашу ситуацию?Let’s Talk About Your Situation
Вопрос — бесплатно и без проверки кредитной истории.Questions are free — no credit check.
Заполнение и подача анкеты не влечёт финансовых обязательств. Жёсткий кредитный запрос (hard pull) не выполняется.Completing and submitting the application does not create any financial obligation. No hard credit pull is performed.
Частые вопросыFAQ
Да. Банк оценивает объект: покрывает ли рыночная аренда платёж по ипотеке с налогами и страховкой. Ни деклараций, ни справок с работы не требуется.
Yes. The lender evaluates the property: does market rent cover the mortgage payment with taxes and insurance. No tax returns, no employment verification.
Да, DSCR — стандартный инструмент для покупки на компанию. Кредит оформляется на LLC с вашей личной гарантией; в кредитном отчёте ипотека при этом обычно не отражается.
Yes — DSCR is the standard tool for buying through a company. The loan is made to the LLC with your personal guarantee; the mortgage typically doesn't appear on your personal credit report.
Да, ряд лендеров принимает доход от краткосрочной аренды — по данным AirDNA или фактической истории бронирований.
Yes — several lenders accept short-term rental income, based on AirDNA data or actual booking history.
Нет, DSCR-кредиты я оформляю по многим штатам — уточняйте по конкретному объекту.
No — I arrange DSCR loans in many states. Ask me about your specific property.