VA — ипотека для тех, кто служилVA Loans — For Those Who Served
Государственная программа для действующих военных, ветеранов и переживших супругов: покупка без первоначального взноса, без ежемесячной страховки PMI и с мягкими требованиями к кредиту. MacDill и весь Тампа-Бэй — наш регион.A federal program for active-duty service members, veterans, and surviving spouses: zero down payment, no monthly PMI, and flexible credit requirements. MacDill and all of Tampa Bay — our home turf.
Для кого эта программаWho It’s For
- Инвесторы: покупка, ремонт и перепродажа (fix & flip)
- Покупка объектов в состоянии, которое не проходит по обычной ипотеке
- Срочные сделки и аукционы — когда нужно закрыться за 1–2 недели
- Bridge-кредит: временное финансирование до оформления постоянного
- Investors: buy, renovate, resell (fix & flip)
- Properties in a condition that won't pass a regular mortgage
- Urgent deals and auctions — when you need to close in 1–2 weeks
- Bridge loans: temporary financing until permanent financing is in place
Основные условияKey Terms
- Решение по объекту, а не по доходам — минимальная проверка заёмщика
- Финансируется и покупка, и бюджет ремонта (рехаб выдаётся траншами)
- Первый взнос: обычно от 10–20% от цены покупки
- Срок кредита: 6–24 месяца, ставка выше ипотечной
- Закрытие: от нескольких дней
- Выход: продажа объекта или рефинансирование в DSCR
- The decision is based on the property, not your income — minimal borrower verification
- Both the purchase and the rehab budget are financed (rehab funds released in draws)
- Down payment: usually 10–20% of the purchase price
- Loan term: 6–24 months; the rate is higher than a mortgage
- Closing: within days
- Exit: sell the property or refinance into a DSCR loan
Документы — чек-листDocument Checklist
- Паспорт / водительские права + SSN или ITIN
- Данные объекта и цена покупки (контракт)
- Бюджет ремонта (scope of work) и планируемая цена после ремонта (ARV)
- Выписки со счетов (взнос + резерв на ремонт)
- Опыт прошлых проектов — если есть (улучшает условия, но не обязателен)
- Для LLC: документы компании
- Passport / driver's license + SSN or ITIN
- Property details and purchase price (the contract)
- Rehab budget (scope of work) and the after-repair value (ARV)
- Bank statements (down payment + rehab reserve)
- Past project experience — if any (improves terms, not required)
- For an LLC: company documents
Калькулятор: платёж VA и сравнение с FHACalculator: VA Payment vs FHA
Ориентир: налог ~1,5%/год и страховка ~1,2%/год от цены (Флорида), FHA MIP 0,55%/год + 1,75% UFMIP. Ставки индивидуальны; право на VA подтверждается сертификатом COE. Не является предложением кредита.A guide: taxes ~1.5%/yr and insurance ~1.2%/yr of price (Florida), FHA MIP 0.55%/yr + 1.75% UFMIP. Rates are individual; VA eligibility is confirmed by the COE. Not a loan offer.
VA — лучший ипотечный продукт в стране для тех, у кого есть право на него, и им часто не пользуются просто потому, что не знают деталей. Проверю ваш Certificate of Eligibility и посчитаю точно: (727) 226-2218.
VA is the best mortgage product in the country for those entitled to it — and it often goes unused simply for lack of details. I’ll check your Certificate of Eligibility and run exact numbers: (727) 226-2218.
Обсудим вашу ситуацию?Let’s Talk About Your Situation
Вопрос — бесплатно и без проверки кредитной истории.Questions are free — no credit check.
Заполнение и подача анкеты не влечёт финансовых обязательств. Жёсткий кредитный запрос (hard pull) не выполняется.Completing and submitting the application does not create any financial obligation. No hard credit pull is performed.
Частые вопросыFAQ
Действующие военные (обычно от 90 дней службы), ветераны с honorable discharge, Нацгвардия и резерв (по выслуге), а также пережившие супруги. Право подтверждается сертификатом COE — получу его за вас через лендера.
Active-duty members (typically 90+ days of service), veterans with an honorable discharge, National Guard and Reserve (by service time), and surviving spouses. Eligibility is confirmed by the COE — I’ll pull it for you through the lender.
Единоразовый сбор VA вместо страховки: обычно 2,15% при первом использовании и 3,3% при повторном, финансируется в кредит. Ветераны с установленной службой связанной инвалидностью (disability rating) и пережившие супруги освобождены полностью.
A one-time VA fee replacing mortgage insurance: usually 2.15% for first use and 3.3% for subsequent use, financed into the loan. Veterans with a service-connected disability rating and surviving spouses are fully exempt.
Да — право восстанавливается после продажи и погашения, а частично может работать и параллельно. Объект — основное жильё 1–4 юнита; можно жить в одной квартире и сдавать остальные.
Yes — entitlement restores after you sell and pay off, and partial entitlement can even work in parallel. The property must be a primary residence of 1–4 units; you can live in one unit and rent the rest.