ITIN — ипотека без SSNITIN Loans — No SSN Required
Платите налоги по ITIN-номеру? Ипотека возможна — без социального номера и без грин-карты. Non-QM программы: взнос обычно от 15–25%, ставка выше рыночной, но это реальный путь к своему дому уже сейчас.Paying taxes with an ITIN? A mortgage is possible — without a Social Security number or a green card. Non-QM programs: typically 15–25% down and an above-market rate, but a real path to your own home today.
Для кого эта программаWho It’s For
- Инвесторы: покупка, ремонт и перепродажа (fix & flip)
- Покупка объектов в состоянии, которое не проходит по обычной ипотеке
- Срочные сделки и аукционы — когда нужно закрыться за 1–2 недели
- Bridge-кредит: временное финансирование до оформления постоянного
- Investors: buy, renovate, resell (fix & flip)
- Properties in a condition that won't pass a regular mortgage
- Urgent deals and auctions — when you need to close in 1–2 weeks
- Bridge loans: temporary financing until permanent financing is in place
Основные условияKey Terms
- Решение по объекту, а не по доходам — минимальная проверка заёмщика
- Финансируется и покупка, и бюджет ремонта (рехаб выдаётся траншами)
- Первый взнос: обычно от 10–20% от цены покупки
- Срок кредита: 6–24 месяца, ставка выше ипотечной
- Закрытие: от нескольких дней
- Выход: продажа объекта или рефинансирование в DSCR
- The decision is based on the property, not your income — minimal borrower verification
- Both the purchase and the rehab budget are financed (rehab funds released in draws)
- Down payment: usually 10–20% of the purchase price
- Loan term: 6–24 months; the rate is higher than a mortgage
- Closing: within days
- Exit: sell the property or refinance into a DSCR loan
Документы — чек-листDocument Checklist
- Паспорт / водительские права + SSN или ITIN
- Данные объекта и цена покупки (контракт)
- Бюджет ремонта (scope of work) и планируемая цена после ремонта (ARV)
- Выписки со счетов (взнос + резерв на ремонт)
- Опыт прошлых проектов — если есть (улучшает условия, но не обязателен)
- Для LLC: документы компании
- Passport / driver's license + SSN or ITIN
- Property details and purchase price (the contract)
- Rehab budget (scope of work) and the after-repair value (ARV)
- Bank statements (down payment + rehab reserve)
- Past project experience — if any (improves terms, not required)
- For an LLC: company documents
Калькулятор: взнос и платёж по ITINCalculator: ITIN Down Payment & Monthly
Ориентир: налог ~1,5%/год и страховка ~1,2%/год от цены (Флорида). Минимальный взнос и ставка зависят от лендера, кредитной/платёжной истории и типа дохода. Не является предложением кредита.A guide: taxes ~1.5%/yr and insurance ~1.2%/yr of price (Florida). Minimum down and rate depend on the lender, credit/payment history, and income type. Not a loan offer.
Для многих моих клиентов ITIN — единственная дверь к дому, и она реально открывается: главное — правильно собрать историю дохода и платежей. Разберу вашу ситуацию по-русски и скажу честно, что нужно добрать: (727) 226-2218.
For many of my clients, ITIN is the only door to homeownership — and it genuinely opens: the key is assembling the income and payment history correctly. I’ll review your case and tell you honestly what’s missing: (727) 226-2218.
Обсудим вашу ситуацию?Let’s Talk About Your Situation
Вопрос — бесплатно и без проверки кредитной истории.Questions are free — no credit check.
Заполнение и подача анкеты не влечёт финансовых обязательств. Жёсткий кредитный запрос (hard pull) не выполняется.Completing and submitting the application does not create any financial obligation. No hard credit pull is performed.
Частые вопросыFAQ
Действующий ITIN, обычно 2 года налоговых деклараций (или альтернативное подтверждение дохода — выписки, письма работодателя), первый взнос 15–25%, резервы на несколько месяцев платежей и подтверждаемая платёжная история (аренда, коммунальные, tradelines).
A valid ITIN, usually 2 years of tax returns (or alternative income documentation — bank statements, employer letters), a 15–25% down payment, several months of reserves, and a verifiable payment history (rent, utilities, tradelines).
Это Non-QM кредит без государственной гарантии, поэтому ставка выше рыночной на 1,5–3 пункта. Стратегия многих клиентов: купить сейчас по ITIN, а после получения SSN/грин-карты — рефинансировать в обычную программу.
It’s a Non-QM loan without a federal guarantee, so rates run 1.5–3 points above market. A common strategy: buy now with ITIN, then refinance into a standard program once you get an SSN/green card.
Да — лендеры принимают альтернативную историю: аренда, страховки, телефон, коммунальные за 12 месяцев. Кредитный отчёт по ITIN тоже возможен, если история велась. Отсутствие FICO — не приговор.
Yes — lenders accept alternative history: rent, insurance, phone, and utilities for 12 months. An ITIN credit report is also possible if history exists. No FICO score is not a dead end.