Bank Statement — ипотека для самозанятыхBank Statement — Mortgage for the Self-Employed
Доход считается по банковским выпискам за 12–24 месяца — налоговые декларации не нужны.Your income is calculated from 12–24 months of bank statements — no tax returns needed.
Для кого эта программаWho It’s For
- Самозанятые, владельцы бизнеса, фрилансеры, работающие на 1099
- Те, у кого реальный доход выше, чем показано в налоговой декларации
- Стаж самозанятости от 2 лет
- Self-employed, business owners, freelancers, 1099 contractors
- Anyone whose real income is higher than what the tax return shows
- At least 2 years of self-employment
Основные условияKey Terms
- Доход считается по выпискам с банковского счёта за 12–24 месяца — налоговые декларации не нужны
- Можно использовать личный или бизнес-счёт
- Первый взнос: от 10–20%
- Кредитный рейтинг: от 620–660
- Подходит для покупки своего жилья, второго дома и инвестиций
- Income is calculated from 12–24 months of bank statements — no tax returns required
- Personal or business accounts both work
- Down payment: from 10–20%
- Credit score: from 620–660
- Available for primary homes, second homes, and investment properties
Документы — чек-листDocument Checklist
- Паспорт / водительские права + SSN
- Выписки с банковского счёта за 12–24 месяца
- Подтверждение бизнеса: лицензия, сайт, регистрация компании или письмо от CPA
- Выписки по накоплениям на первый взнос
- Налоговые декларации НЕ нужны
- Passport / driver's license + SSN
- Bank statements for 12–24 months
- Proof of business: license, website, company registration, or a CPA letter
- Statements showing your down payment funds
- Tax returns are NOT required
Калькулятор: ваш доход по банковским выпискамCalculator: Your Bank Statement Income
Как это посчитаноHow this is calculated
Срок 30 лет, правило DTI 50%. Налог принят как 1,8% в год (льгота homestead продавца при покупке обнуляется), страховка и флуд — 1,5% в год, клоузинг ~5% от кредита. Коэффициент расходов и метод расчёта отличаются у лендеров: из депозитов исключаются переводы между своими счетами и разовые поступления, при партнёрстве доход считается по вашей доле. Понадобятся также резервы — обычно 3–6 месяцев платежа на счёте после сделки. Пришлите выписки — назову реальную сумму. 30-year term, 50% DTI rule. Property tax is assumed at 1.8% per year (the seller's homestead benefit resets on sale), insurance and flood at 1.5% per year, closing ~5% of the loan. Expense factors and methods vary by lender: transfers between your own accounts and one-off deposits are excluded, and with partners income counts by your ownership share. Reserves are also required — typically 3–6 months of payments after closing. Send me your statements and I'll quote your real number. Расчёт предварительный, для сравнения вариантов. Не является предложением кредита, обязательством по кредитованию или предквалификацией. Точные условия зависят от программы, кредитора и вашей ситуации.This estimate is for comparison only. It is not a loan offer, a commitment to lend, or a pre-qualification. Exact terms depend on the program, the lender, and your situation.
Частая ситуация — бизнес реально зарабатывает, но после вычетов в декларации «мало». По выпискам доход считается совсем иначе. Пришлите выписки — назову вашу реальную сумму одобрения. (727) 226-2218.
A common situation: the business genuinely earns well, but after write-offs the tax return shows "too little." Bank statements tell a completely different story. Send me your statements — I'll tell you your real approval amount. (727) 226-2218.
Обсудим вашу ситуацию?Let’s Talk About Your Situation
Вопрос — бесплатно и без проверки кредитной истории.Questions are free — no credit check.
Заполнение и подача анкеты не влечёт финансовых обязательств. Жёсткий кредитный запрос (hard pull) не выполняется.Completing and submitting the application does not create any financial obligation. No hard credit pull is performed.
Частые вопросыFAQ
Нет — именно для этого существует программа Bank Statement. Доход считается по обороту на вашем банковском счёте за 12–24 месяца, а не по налоговой декларации.
No — that's exactly what the Bank Statement program is for. Income is based on deposits into your bank account over 12–24 months, not your tax return.
Оба варианта работают. По личному счёту доходом обычно считается почти весь приход, по бизнес-счёту применяется коэффициент расходов — что выгоднее в вашем случае, видно после просмотра выписок.
Both work. On a personal account nearly all deposits usually count as income; on a business account an expense factor applies. Which is better in your case becomes clear after reviewing the statements.
Как правило, от 2 лет. В отдельных случаях достаточно 1 года самозанятости, если до этого вы работали в той же сфере по найму.
Typically 2+ years. In some cases 1 year is enough if you previously worked in the same field as an employee.