Hard Money / Fix & Flip — быстрое финансированиеHard Money / Fix & Flip — Fast Financing
Решение по объекту, а не по доходам. Закрытие от нескольких дней, финансируем и покупку, и ремонт.The decision is about the property, not your income. Closing in days; both purchase and rehab are financed.
Для кого эта программаWho It’s For
- Инвесторы: покупка, ремонт и перепродажа (fix & flip)
- Покупка объектов в состоянии, которое не проходит по обычной ипотеке
- Срочные сделки и аукционы — когда нужно закрыться за 1–2 недели
- Bridge-кредит: временное финансирование до оформления постоянного
- Investors: buy, renovate, resell (fix & flip)
- Properties in a condition that won't pass a regular mortgage
- Urgent deals and auctions — when you need to close in 1–2 weeks
- Bridge loans: temporary financing until permanent financing is in place
Основные условияKey Terms
- Решение по объекту, а не по доходам — минимальная проверка заёмщика
- Финансируется и покупка, и бюджет ремонта (рехаб выдаётся траншами)
- Первый взнос: обычно от 10–20% от цены покупки
- Срок кредита: 6–24 месяца, ставка выше ипотечной
- Закрытие: от нескольких дней
- Выход: продажа объекта или рефинансирование в DSCR
- The decision is based on the property, not your income — minimal borrower verification
- Both the purchase and the rehab budget are financed (rehab funds released in draws)
- Down payment: usually 10–20% of the purchase price
- Loan term: 6–24 months; the rate is higher than a mortgage
- Closing: within days
- Exit: sell the property or refinance into a DSCR loan
Документы — чек-листDocument Checklist
- Паспорт / водительские права + SSN или ITIN
- Данные объекта и цена покупки (контракт)
- Бюджет ремонта (scope of work) и планируемая цена после ремонта (ARV)
- Выписки со счетов (взнос + резерв на ремонт)
- Опыт прошлых проектов — если есть (улучшает условия, но не обязателен)
- Для LLC: документы компании
- Passport / driver's license + SSN or ITIN
- Property details and purchase price (the contract)
- Rehab budget (scope of work) and the after-repair value (ARV)
- Bank statements (down payment + rehab reserve)
- Past project experience — if any (improves terms, not required)
- For an LLC: company documents
Fix & Flip калькулятор: сойдутся ли цифрыFix & Flip Calculator: Do the Numbers Work
Проценты посчитаны на всю сумму кредита; на практике рехаб выдаётся траншами, и фактические проценты обычно ниже. Не учтено содержание объекта за срок проекта: налог, страховка, коммуналка — ориентировочно $700–1 200 в месяц. Прибыль показана до налогов; доход от флипа облагается как обычный. Большинство кредиторов не финансирует выше 70–75% от ARV. Interest is calculated on the full loan amount; in practice rehab funds are drawn in stages, so actual interest is usually lower. Holding costs over the project are not included: taxes, insurance, utilities — roughly $700–1,200/month. Profit is shown pre-tax; flip income is taxed as ordinary income. Most lenders won't go above 70–75% of ARV. Расчёт предварительный, для сравнения вариантов. Не является предложением кредита, обязательством по кредитованию или предквалификацией. Точные условия зависят от программы, кредитора и вашей ситуации.This estimate is for comparison only. It is not a loan offer, a commitment to lend, or a pre-qualification. Exact terms depend on the program, the lender, and your situation.
В flip-сделках решают скорость и правильный расчёт ARV. Помогу посчитать проект до контракта, чтобы цифры сходились. (727) 226-2218.
In flip deals, speed and a correct ARV calculation decide everything. I'll help you run the project numbers before you sign the contract — so the math works. (727) 226-2218.
Обсудим вашу ситуацию?Let’s Talk About Your Situation
Вопрос — бесплатно и без проверки кредитной истории.Questions are free — no credit check.
Заполнение и подача анкеты не влечёт финансовых обязательств. Жёсткий кредитный запрос (hard pull) не выполняется.Completing and submitting the application does not create any financial obligation. No hard credit pull is performed.
Частые вопросыFAQ
От нескольких дней до двух недель — решение принимается по объекту, без долгой проверки доходов. Для аукционов и срочных сделок это часто единственный вариант.
From a few days to two weeks — the decision is based on the property, without a lengthy income review. For auctions and urgent deals it's often the only option.
Да, бюджет ремонта включается в кредит и выдаётся траншами по мере выполнения работ. Финансируется и покупка, и рехаб.
Yes — the rehab budget is included in the loan and released in draws as work is completed. Both the purchase and the rehab are financed.
Дадут, но условия будут консервативнее: чуть выше взнос и ставка. С каждым завершённым проектом условия улучшаются.
Yes, but on more conservative terms: a slightly higher down payment and rate. With every completed project, your terms improve.
Стандартный выход — рефинансирование в DSCR-кредит под арендный доход. Я сопровождаю обе стадии, поэтому переход проходит без паузы.
The standard exit is refinancing into a DSCR loan based on rental income. I handle both stages, so the transition happens without a gap.