Покупка дома, рефинансирование, кредиты для инвесторов и самозанятых. Полный спектр программ — Conventional, FHA, DSCR, Bank Statement. Каждый шаг объясняю по-русски, простыми словами.
Работаю с ведущими кредиторами США и подбираю программу под вашу ситуацию — даже если банк уже сказал «нет».
Жильё для себя (основное или второе) — финансируем по всей Флориде. Инвестиционная недвижимость (Non-QM: DSCR и другие бизнес-кредиты) — возможно и в других штатах, уточняется по конкретному объекту.
Классическая покупка дома. Программы для первых покупателей и помощь с первоначальным взносом (DPA).
Калькулятор: какой дом вы можете позволить и платёж в месяцПомощь с первым взносом до $80 000 — проверьте себя Узнать условия →Доход подтверждается банковскими выписками за 12–24 месяца. Идеально для владельцев бизнеса и 1099.
Калькулятор: ваш доход по выпискам и сумма одобрения Узнать условия →Кредит под арендный доход объекта. Личный доход не проверяется. Подходит для покупки на LLC.
DSCR-калькулятор: «тянет» ли аренда ваш объект Узнать условия →Уменьшите платёж, измените срок или получите наличные под залог накопленной стоимости дома.
Калькулятор: экономия в месяц и когда окупятся расходы Узнать условия →Государственные программы SBA 7(a) и 504: покупка коммерческой недвижимости, оборудование, оборотные средства.
Калькулятор: платёж по SBA и запас прочности бизнеса Узнать условия →Краткосрочное финансирование под залог объекта: покупка, ремонт, перепродажа — или bridge до постоянного кредита.
Fix & Flip калькулятор: прибыль и ROI проекта Узнать условия →Кредитная линия под накопленную стоимость дома — вторым лиеном. Дешёвая первая ипотека остаётся нетронутой.A credit line against your home’s equity — as a second lien. Your low-rate first mortgage stays untouched.
Калькулятор: доступная линия и платёжCalculator: available line & paymentУзнать условия →See the terms →Государственная программа для служивших: покупка без первоначального взноса и без страховки PMI.The federal program for those who served: zero down payment and no monthly PMI.
Калькулятор: платёж VA и экономия против FHACalculator: VA payment & savings vs FHAУзнать условия →See the terms →Ипотека для тех, кто платит налоги по ITIN: без социального номера и грин-карты.A mortgage for ITIN taxpayers: no Social Security number, no green card required.
Калькулятор: взнос и платёж по ITINCalculator: ITIN down payment & monthlyУзнать условия →See the terms →Заполняете короткую анкету. Я звоню, разбираем вашу ситуацию по-русски. Без проверки кредитной истории.
Подбираю программу и кредитора, готовлю предодобрение (pre-approval) — с ним можно выходить на сделку.
Веду файл до закрытия: документы, оценка, андеррайтинг. Вы всегда знаете, на каком этапе ваш кредит.
Меня зовут Юрий Никульцов. По образованию я юрист, почти 20 лет работал судьёй по хозяйственным (коммерческим) спорам в Европе. Переехав во Флориду, получил лицензию ипотечного специалиста (MLO) и стал нотариусом штата Флорида.
Ипотека — это договоры, цифры и ответственность, то есть именно то, чем я занимался всю профессиональную жизнь. Я читаю условия кредита так, как их читает юрист, а объясняю так, чтобы было понятно каждому. Работаю в Beach Line Mortgage в Largo и помогаю русскоязычным и англоязычным клиентам по всей Флориде.
Программа восстановления после ураганов перестала принимать документы с 31 июля. Разбираем, что делать тем, кт…The hurricane recovery program stopped accepting applications on 31 July. Here is what to do if you missed it …
Задаток — первые реальные деньги, которые вы отдаёте в сделке. Объясняю, где они лежат, когда возвращаются пок…The deposit is the first real money you put into a deal. Where it sits, when it comes back to you, and when th…
От одобрения андеррайтера до ключей проходит несколько дней, и в них укладываются четыре обязательных шага. Ра…A few days pass between underwriting approval and the keys, and four required steps fit into them. Here they a…
Примерный расчёт ежемесячного платежа и расходов при оформлении.
Налог принят как 1,5% от цены в год — ориентир первого года после покупки: не берите налог из объявления, льгота homestead продавца при смене собственника обнуляется. Страховка и флуд приняты вместе как 1,2% в год — во Флориде флуд-полис отдельный. По конкретному объекту посчитаю точно: налог из базы Property Appraiser, зона затопления, реальная квота страховщика. Расчёт предварительный, не является предложением кредита или обязательством по кредитованию.
Есть вопрос по ипотеке или вашей ситуации? Напишите — отвечу в течение 24 часов. Без проверок кредитной истории и обязательств.
Если решение принято — заполните полную заявку онлайн в защищённой системе. Это официальный первый шаг к предодобрению.
Заполнение и подача анкеты не влечёт финансовых обязательств. Жёсткий кредитный запрос (hard pull) не выполняется.
