HELOC — деньги из стоимости домаHELOC — Cash From Your Home’s Equity
Кредитная линия под накопленный капитал дома — вторым лиеном. Ваша дешёвая первая ипотека остаётся нетронутой: берёте только то, что нужно, и платите проценты только на взятое.A credit line against your home’s equity — as a second lien. Your low-rate first mortgage stays untouched: draw only what you need, pay interest only on what you draw.
Для кого эта программаWho It’s For
- Инвесторы: покупка, ремонт и перепродажа (fix & flip)
- Покупка объектов в состоянии, которое не проходит по обычной ипотеке
- Срочные сделки и аукционы — когда нужно закрыться за 1–2 недели
- Bridge-кредит: временное финансирование до оформления постоянного
- Investors: buy, renovate, resell (fix & flip)
- Properties in a condition that won't pass a regular mortgage
- Urgent deals and auctions — when you need to close in 1–2 weeks
- Bridge loans: temporary financing until permanent financing is in place
Основные условияKey Terms
- Решение по объекту, а не по доходам — минимальная проверка заёмщика
- Финансируется и покупка, и бюджет ремонта (рехаб выдаётся траншами)
- Первый взнос: обычно от 10–20% от цены покупки
- Срок кредита: 6–24 месяца, ставка выше ипотечной
- Закрытие: от нескольких дней
- Выход: продажа объекта или рефинансирование в DSCR
- The decision is based on the property, not your income — minimal borrower verification
- Both the purchase and the rehab budget are financed (rehab funds released in draws)
- Down payment: usually 10–20% of the purchase price
- Loan term: 6–24 months; the rate is higher than a mortgage
- Closing: within days
- Exit: sell the property or refinance into a DSCR loan
Документы — чек-листDocument Checklist
- Паспорт / водительские права + SSN или ITIN
- Данные объекта и цена покупки (контракт)
- Бюджет ремонта (scope of work) и планируемая цена после ремонта (ARV)
- Выписки со счетов (взнос + резерв на ремонт)
- Опыт прошлых проектов — если есть (улучшает условия, но не обязателен)
- Для LLC: документы компании
- Passport / driver's license + SSN or ITIN
- Property details and purchase price (the contract)
- Rehab budget (scope of work) and the after-repair value (ARV)
- Bank statements (down payment + rehab reserve)
- Past project experience — if any (improves terms, not required)
- For an LLC: company documents
Калькулятор: доступная линия и платёжCalculator: Available Line & Payment
Ориентир для сравнения вариантов. Ставка HELOC плавающая (Prime + маржа) и меняется с рынком; доступная линия зависит от FICO, дохода, типа объекта и лендера (обычно 80–90% CLTV). Не является предложением кредита; условия подтверждаются при рассмотрении заявки.A guide for comparing options. HELOC rates are variable (Prime + margin) and move with the market; the available line depends on FICO, income, property type, and lender (typically 80–90% CLTV). Not a loan offer; terms are confirmed at application.
Половина владельцев сидит на ставках 3–4% — менять их на сегодняшние ради наличных невыгодно. HELOC решает это: линия вторым лиеном, а старая ипотека живёт дальше. Посчитайте линию и позвоните — сравним с cash-out под вашу ситуацию: (727) 226-2218.
Half of homeowners hold 3–4% rates — swapping them for today’s just to get cash is a bad trade. A HELOC solves it: a second-lien line while your old mortgage lives on. Run the numbers and call — we’ll compare it against a cash-out for your case: (727) 226-2218.
Обсудим вашу ситуацию?Let’s Talk About Your Situation
Вопрос — бесплатно и без проверки кредитной истории.Questions are free — no credit check.
Заполнение и подача анкеты не влечёт финансовых обязательств. Жёсткий кредитный запрос (hard pull) не выполняется.Completing and submitting the application does not create any financial obligation. No hard credit pull is performed.
Частые вопросыFAQ
Cash-out заменяет всю ипотеку новой по сегодняшней ставке. HELOC добавляется вторым кредитом: старая ставка сохраняется, проценты идут только на взятую сумму. При ипотеке под 3–4% связка почти всегда выгоднее — калькулятор выше показывает смешанную ставку.
A cash-out replaces your whole mortgage at today’s rate. A HELOC is added as a second loan: your old rate survives, and interest accrues only on what you draw. With a 3–4% mortgage the combo almost always wins — the calculator above shows the blended rate.
Ставка плавающая (Prime + маржа, зависит от FICO и CLTV). Обычно 10 лет draw-периода — берёте и гасите свободно, платёж только проценты; затем до 20 лет погашения тела. Досрочное погашение — без штрафов у большинства лендеров.
The rate is variable (Prime + margin, driven by FICO and CLTV). Typically a 10-year draw period — borrow and repay freely with interest-only payments; then up to 20 years of amortization. Most lenders charge no prepayment penalty.
Как правило, суммарно до 80–90% стоимости дома минус остаток ипотеки — зависит от FICO, дохода и лендера. По инвестиционным объектам лимиты ниже. Точную цифру дам после короткого разбора.
Generally up to 80–90% of the home’s value combined, minus your mortgage balance — depending on FICO, income, and lender. Investment properties get lower limits. I’ll give you the exact number after a quick review.