Рефинансирование — снижение ставки или Cash-OutRefinance — Lower Your Rate or Cash Out
Уменьшите платёж, уберите PMI или получите наличные под залог выросшей стоимости дома.Reduce your payment, drop PMI, or turn your home's grown value into cash.
Для кого эта программаWho It’s For
- Владельцы, чья ставка выше текущих рыночных — можно уменьшить платёж
- Те, кто хочет изменить срок кредита или убрать страховку PMI/MIP
- Кому нужны наличные под залог выросшей стоимости дома: ремонт, инвестиции, погашение дорогих долгов
- Homeowners whose rate is above today's market — lower your payment
- Anyone who wants to change the loan term or remove PMI/MIP insurance
- Anyone who needs cash from their home's grown value: renovation, investments, paying off expensive debt
Основные условияKey Terms
- Снижение ставки/срока (Rate & Term) — или получение денег на руки (Cash-Out)
- По Cash-Out обычно доступно до 80% стоимости жилья (по инвестиционной недвижимости — меньше)
- Деньги от Cash-Out можно тратить на любые цели
- Программы: Conventional, FHA, DSCR (для инвесторов — без подтверждения дохода)
- Обычно требуется владение объектом от 6–12 месяцев
- Rate & Term refinance — or Cash-Out (money in hand)
- Cash-Out typically goes up to 80% of home value (less for investment properties)
- Cash-Out funds can be used for any purpose
- Programs: Conventional, FHA, DSCR (for investors — no income verification)
- Usually requires 6–12 months of ownership
Документы — чек-листDocument Checklist
- Паспорт / водительские права + SSN
- Текущий mortgage statement (остаток и ставка)
- Подтверждение дохода: W-2/paystubs, выписки или аренда — зависит от программы
- Страховка и налоги по объекту
- Выписки с банковских счетов за 2 месяца
- Оценка объекта — организуем в процессе
- Passport / driver's license + SSN
- Your current mortgage statement (balance and rate)
- Proof of income: W-2/pay stubs, bank statements, or rent — depending on the program
- Property insurance and taxes
- Bank statements for 2 months
- Appraisal — we arrange it during the process
Калькулятор рефинансирования: сколько вы сэкономитеRefinance Calculator: How Much You Save
Сравниваются платежи «кредит + проценты»; расходы включаются в новый кредит. Во Флориде в расходы входят doc stamps 0,35% и intangible tax 0,20% от суммы — на $300 000 это около $1 650 только пошлин. Новый срок 30 лет после нескольких лет выплат может увеличить общую переплату даже при более низкой ставке — смотрите строку «проценты за весь срок». Пришлите mortgage statement — скажу, есть ли смысл. Only P&I payments are compared; costs are financed into the new loan. In Florida those costs include doc stamps of 0.35% and intangible tax of 0.20% of the amount — about $1,650 in taxes alone on $300,000. Resetting to a new 30-year term after years of payments can raise total interest even at a lower rate — see the total-interest line. Send me your mortgage statement and I'll tell you if it's worth it. Расчёт предварительный, для сравнения вариантов. Не является предложением кредита, обязательством по кредитованию или предквалификацией. Точные условия зависят от программы, кредитора и вашей ситуации.This estimate is for comparison only. It is not a loan offer, a commitment to lend, or a pre-qualification. Exact terms depend on the program, the lender, and your situation.
Пришлите ваш текущий mortgage statement — за 15 минут скажу, есть ли смысл рефинансироваться и сколько вы сэкономите или сможете вывести. (727) 226-2218.
Send me your current mortgage statement — within 15 minutes I'll tell you whether refinancing makes sense and how much you'd save or could take out. (727) 226-2218.
Обсудим вашу ситуацию?Let’s Talk About Your Situation
Вопрос — бесплатно и без проверки кредитной истории.Questions are free — no credit check.
Заполнение и подача анкеты не влечёт финансовых обязательств. Жёсткий кредитный запрос (hard pull) не выполняется.Completing and submitting the application does not create any financial obligation. No hard credit pull is performed.
Частые вопросыFAQ
Ориентир: если новая ставка ниже вашей примерно на 0,5–1% и вы планируете остаться в доме хотя бы пару лет — экономия обычно перекрывает расходы на сделку. Пришлите ваш mortgage statement, посчитаю точно.
Rule of thumb: if the new rate is about 0.5–1% below yours and you plan to stay at least a couple of years, the savings usually outweigh the closing costs. Send me your mortgage statement and I'll run the exact numbers.
Обычно до 80% рыночной стоимости жилья минус остаток по текущей ипотеке. Дом вырос в цене — разница становится доступным капиталом на любые цели.
Typically up to 80% of the home's market value minus your current mortgage balance. If your home has appreciated, that difference becomes usable capital for any purpose.
Пакет похожий, но легче: подтверждение дохода, выписки, данные по текущей ипотеке. Для инвесторов есть вариант через DSCR — вообще без подтверждения дохода.
The package is similar but lighter: proof of income, bank statements, current mortgage details. For investors there's a DSCR option — no income verification at all.